1/1.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

ŞEKİL 1 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

1. PLAN KARARLARI
İstanbul ili, Ataşehir ilçesi, Kayışdağı mahallesinde yer alan 1252 ada 10 no.lu parseli de kapsayan 1/1.000 Ölçekli Kayışdağı ve İnönü Mahallesi Revizyon Uygulama İmar Planı, İstanbul Bölge İdare Mahkemesi Dördüncü İdare Dava Dairesi’nin 16.06.2020 tarihli 2020/470 Esas, 2020/715 sayılı kararı ile iptal edilmiştir.

Ayrıca söz konusu alan; İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 20.07.2015 tarihinde onaylanan Dudullu-Bostancı Raylı Sistem Hattı 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği’nin plan sınırları içerisinde kalmaktadır. Bu plan değişikliğine göre; Kayışdağı mahallesinde yer alan 1252 ada 10 no.lu parselden raylı sistem hattı geçmekte olup Kayışdağı İstasyon Alanı parsel sınırları içerisinde kalmaktadır.

Ataşehir ilçe merkezinde yer alan 1252 ada 10 no.lu parsellerin yakın çevresikonut alanları ile çevrelenmiştir.Alandaki gelişme potansiyeli göz önünde bulundurularak bölgesel talepler doğrultusunda araştırma alanına yönelik değerlendirme çalışmaları yapılmıştır.

İmar planları bulunmayan, özelleştirme kapsam ve programında olan 1252 ada 10 no.lu parselin etkin ve verimli kullanılabilmesi için; üst ölçekli planlarla da uyumlu olacak şekildesöz konusu parsele ait1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır.

Bu çerçevede, mülkiyeti Maliye Hazinesi adına kayıtlı İstanbul ili, Ataşehir ilçesi, Kayışdağı mahallesi, 1252 ada 10 no.lu parsel“Ticaret-Turizm-Konut Alanı, Ticaret-Konut Alanı, Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi Alanı,Resmi Kurum Alanı, İlkokul Alanı, Cami, Millet Bahçesi, Park, Raylı Toplu Taşıma İstasyon Alanı, Genel Otopark Alanı ve Yol”olarak planlanmıştır.

Yapılaşma koşulları;

  • Ticaret-Turizm-Konut Alanında E=2.07Yençok=20 Kat
  • Ticaret -Konut Alanında E=2.07Yençok=20 Kat
  • Resmi Kurum Alanında E=1.20 Yençok=9 Kat
  • Cami Alanında E=0.50 Yençok=Serbest
  • İlkokul Alanında E=1.00 Yençok=4 Kat
  • Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi Alanında E=1.50 Yençok=5 Kat olarak belirlenmiştir.

Planlama sonrasında alan dağılım tablosu aşağıdaki gibidir.

ALAN KULLANIMI

YÜZÖLÇÜM (m2)

ORAN (%)

TİCARET-TURİZM-KONUT ALANI

155.496,28

54,32

TİCARET-KONUT ALANI

12.316,42

4,30

MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANI

10.008,54

3,50

İLKOKUL ALANI

5.003,49

1,75

RESMİ KURUM ALANI

8.015,48

2,80

CAMİ

3.019,05

1.05

RAYLI TOPLU TAŞIMA İSTASYON ALANI

16.824,88

5,88

MİLLET BAHÇESİ

44.520,74

15,56

PARK

3.809,78

1,33

GENEL OTOPARK ALANI

4.287,05

1,50

YOL

22.935,50

8,01

TOPLAM

286.237,21

100,00

  1. Plan Hükümleri
  1. Planlama Alanı İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Kayışdağı Mahallesi, 1252 Ada 10 No.Lu Parseli Kapsar.
  2. 1/1.000 Ölçekli İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Kayışdağı Mahallesi,
    1252 Ada 10 No.Lu Parsele Ait Uygulama İmar Planı, Plan Hükümleri Ve Plan Açıklama Raporuyla Bir Bütündür.
  3. Ticaret-Turizm-Konut Alanında;
    1. Tek Başına Konut Kullanılmamak Koşuluyla; İş Merkezleri, Yönetim Binaları, Banka, Finans Kurumları, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler İle Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu Gibi Eğlenceye Yönelik Birimler, Sağlık Kabini Ve Muayenehane Gibi Ticaret Ve Hizmetlere İlişkin Yapılar İle Konut Yapılabilir. Bu Alanda Depolama Ve İmalat İşlevleri Yer Alamaz.
    2. Ticaret-Turizm-Konut Alanında Zemin Katta Konut Dışı Kullanımlar Yer Alması Durumunda Üst Kat Konut Veya Ticaret Olarak Kullanılabilir. Konut Kullanımı Toplam Emsalin %90’ını Geçemez.
    3. Ticaret-Turizm-Konut Alanında Yapılaşma Koşulları E=2.07 Ve
      Yençok=20 Kattır. Planda Belirtilen Yapı Yaklaşma Mesafelerine Uyulacaktır.
    4. Bu Alanda Sadece Ticaret Ya Da Sadece Turizm Yapılması Halinde Çekme Mesafelerinin İçi Tamamen Kullanılabilir.
  4. Ticaret-Konut Alanında;
    1. İş Merkezleri, Yönetim Binaları, Banka, Finans Kurumları, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler İle Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu Gibi Eğlenceye Yönelik Birimler, Sağlık Kabini Ve Muayenehane Gibi Ticaret Ve Hizmetlere İlişkin Yapılar İle Konut Yapılabilir. Bu Alanda Depolama Ve İmalat İşlevleri Yer Alamaz.
    2. Ticaret-Konut Alanında Zemin Katta Konut Dışı Kullanımlar Yer Alması Durumunda Üst Kat Konut Veya Ticaret Olarak Kullanılabilir. Konut Kullanımı Toplam Emsalin %80’ini Geçemez.
    3. Ticaret-Konut Alanında Yapılaşma Koşulları E=2.07 Ve
      Yençok=20 Kattır. Planda Belirtilen Yapı Yaklaşma Mesafelerine Uyulacaktır.
    4. Bu Alanda Sadece Ticaret Yapılması Halinde Çekme Mesafelerinin İçi Tamamen Kullanılabilir.
  5. Mesleki Ve Teknik Öğretim Tesisi Alanında Yapılaşma Koşulları E=1.50 Yençok=5 Kat Olacaktır.
  6. İlkokul Alanındayapılaşma Koşulları E=1.00 Yençok=4 Kat Olacaktır.
  7. Resmi Kurum Alanında Yapılaşma Koşulları E=1.20 Yençok=9 Kat Olacaktır. Plan Üzerinde Belirtilen Yapı Yaklaşma Mesafelerine Uyulacaktır.
  8. Raylı Toplu Taşıma İstasyon Alanında İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nca Onaylanacak Avan Projeye Göre Uygulama Yapılacaktır.

Bu Alana İlişkin Olarak Plan Hükümlerinde Yer Almayan Konularda “Dudullu-Bostancı Raylı Sistem Hattı 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” Plan Hükümleri Geçerlidir.

  1. Parklar; Bu Alanlarda Encümen Kararıyla,
  1. Açık Havuz/Süs Havuzu, Açık Spor Ve Oyun Alanı, Genel Tuvalet, Pergola, Kameriye,
  2. 1000 M2 Ve Üzeri Parklarda Ahşap Veya Hafif Yapı Malzemelerinden Yapılmak, Kat Adedi 1’i, Yüksekliği 4.50 Metreyi Ve Açık Alanları Dâhil Taban Alanları Toplamda %3’ü, Her Birinin Alanı 15 M2’yi Geçmemek Kaydıyla Çay Bahçesi, Büfe, Muhtarlık, Güvenlik Kulübesi,
  3. Tabii Veya Tesviye Edilmiş Toprak Zemin Altında Kalmak Üzere, Ağaçlandırma İçin Tse Standartlarında Öngörülen Yeterli Derinlikte Toprak Örtüsünün Sağlanması, Giriş Çıkışının Parkın Giriş Çıkışından Ayrı Olması Ve Parkın İhtiyacı İçin Otopark Yönetmeliği Ekindeki En Az Otopark Miktarları Tablosundaki Benzer Kullanımlar Dikkate Alınarak Belirlenecek Miktarı Aşmamak Kaydıyla Kapalı Otopark Yapılabilir.
  1. Millet Bahçesi; Bu Alanın Altında Yer Altı Otoparkı Yapılabilir.
  2. Cami; İbadet Etmek Ve Dini Hizmetlerden Faydalanmak Amacıyla İnsanların Toplandığı İbadet Yerinin Ve Bu Yapının Mimarisiyle Uyumlu Olmak Koşuluyla Dinî Tesise Ait; Lojman, Kütüphane, Aşevi, Dinlenme Salonu, Yurt Ve Kurs Yapısı İle Gasilhane, Şadırvan Ve Hela Gibi Müştemilatların, Açık Veya Zemin Altında Kapalı Otoparkın Da Yapılabildiği Alanlardır.

İbadet Yerinde Yapılaşma Koşulları; E=0.50, Yençok=Serbest’tir. Plan Üzerinde Belirtilen Yapı Yaklaşma Mesafelerine Uyulacaktır.

  1. Planlama Alanını Da Kapsayan Mikrobölgeleme Etüt Raporunda Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Jeolojik Açıdan Önlemli Alanlar-4a (Öa-4a) Ve Önlemli Alanlar-5b (Öa-5b) İçin Belirlenen Yapılaşma Koşullarına Ve Önerilere Uyulması Zorunludur. Yapılara Esas Projelerin Hazırlanmasından Önce Parsel Bazında Zemin Etüdü Yapılması, Yapıların Zemin Etüt Sonuçlarına Göre Projelendirilmesi Esastır.
  2. Planlama Alanı Taşkın Önlemli Yapılaşma Alanında Kaldığından Gerekli Taşkın Koruma İmar Ve Yapılaşma Önlemleri Alınacaktır.
  3. Her Bir Fonksiyon Alanının Otopark İhtiyacı Yürürlükteki Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Otopark Yönetmeliğinde Belirlenen Otopark Miktarları Doğrultusunda Kendi Fonksiyon Alanı İçerisinde Karşılanacaktır.
  4. Planlama Alanında ‘Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik’ Hükümlerine Ve ‘Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik’ Hükümlerine Uyulacaktır.
  5. Uygulama İmar Planı Hatları Ve Mülkiyet Hatları Arasındaki
    3 Metreye Kadar Olan Uyuşmazlıkları Uygulama Sırasında Çözümlemeye Belediyesi Yetkilidir.
  6. Bu Plan Ve Plan Hükümlerinde Yer Almayan Konularda İstanbul İmar Yönetmeliği, 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Diğer Yönetmelikler Geçerlidir.

1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU


ŞEKİL 1 : 2/5.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

1. PLAN KARARLARI
İstanbul ili, Ataşehir ilçesi, Kayışdağı mahallesi 1252 ada 10 no.lu parseli kapsayan ve 26.03.1999 tasdik tarihli 1/5.000 Ölçekli Kayışdağı Revizyon Mahallesi Nazım İmar Planı, İstanbul Bölge İdare Mahkemesi Dördüncü İdare Dava Dairesi’nin 16.06.2020 tarihli 2020/470 Esas, 2020/715 sayılı kararı ile iptal edilmiştir.Ancak; parselin doğu ve güneyinde 17.10.2017 onaylı 1/5.000 Ölçekli Kayışdağı ve İnönü Mahalleleri Nazım İmar Planı bulunmaktadır.

Özelleştirme kapsam ve programında olan1252 ada 10 no.lu parselin, üst ölçekli planlara uygun olarak ülke ve bölge ekonomisine katkı sunması hedeflenmiştir. Bu doğrultuda; söz konusu parsellerin etkin ve verimli kullanılabilmesi için fiziki ve teknik eşikler, üst ölçek planlama kararları göz önünde bulundurularak parsele yönelik“1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı” hazırlanmıştır.

Bu çerçevede, mülkiyeti Maliye Hazinesiadına kayıtlı İstanbul ili, Ataşehir ilçesi, Kayışdağı mahallesi, 1252 ada 10 no.lu parsel“Ticaret-Turizm-Konut Alanı, Ticaret-Konut Alanı, Eğitim Alanı, Kamu Hizmet Alanı, İbadet Alanı, Millet Bahçesi, Park, Raylı Toplu Taşıma İstasyon Alanı, Genel Otopark Alanı ve Yol”olarak planlanmıştır.


2. PLAN HÜKÜMLERİ
1. Planlama Alanı İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Kayışdağımahallesi, 1252 Ada 10 No.Lu Parseli Kapsar.
2. 1/5.000 Ölçekli İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Kayışdağı Mahallesi,
1252 Ada 10 No.Lu Parseleait Nazım İmar Planı, Plan Hükümleri Ve Plan Açıklama Raporuyla Bir Bütündür.
3. 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planında Çizilen Sınırlar Şematik Olarak Gösterildiğinden Bu Plan Üzerinden Plan Ölçeği İle Ölçü Alınamaz, Yer Tespiti Ve Uygulama Yapılamaz.
4. 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Onanmadan Uygulama Yapılamaz.
5. Ticaret-Turizm-Konut Alanında;
5.1. Tek Başına Konut Kullanılmamak Koşuluyla; İş Merkezleri, Yönetim Binaları, Banka, Finans Kurumları, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler İle Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu Gibi Eğlenceye Yönelik Birimler, Sağlık Kabini Ve Muayenehane Gibi Ticaret Ve Hizmetlere İlişkin Yapılar İle Konut Yapılabilir. Bu Alanda Depolama Ve İmalat İşlevleri Yer Alamaz.
5.2. Ticaret-Konut Alanında Zemin Katta Konut Dışı Kullanımlar Yer Alması Durumunda Üst Kat Konut Veya Ticaret Olarak Kullanılabilir. Konut Kullanımı Toplam Emsalin %90’ını Geçemez.
5.3. Ticaret-Konut Alanında Yapılaşma Koşulları Alt Ölçekli İmar Planlarında Belirlenecektir.
6. Ticaret-Konut Alanında;
6.1. İş Merkezleri, Yönetim Binaları, Banka, Finans Kurumları, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler İle Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu Gibi Eğlenceye Yönelik Birimler, Sağlık Kabini Ve Muayenehane Gibi Ticaret Ve Hizmetlere İlişkin Yapılar İle Konut Yapılabilir. Bu Alanda Depolama Ve İmalat İşlevleri Yer Alamaz.
6.2. Ticaret-Konut Alanında Zemin Katta Konut Dışı Kullanımlar Yer Alması Durumunda Üst Kat Konut Veya Ticaret Olarak Kullanılabilir. Konut Kullanımı Toplam Emsalin %80’ini Geçemez.
6.3. Ticaret-Konut Alanında Yapılaşma Koşulları Alt Ölçekli İmar Planlarında Belirlenecektir.
7. Kamu Hizmet Alanında;Yapılaşma Koşulları Alt Ölçekli İmar Planlarında Belirlenecektir.
8. Eğitim Alanı; İmar Planında “İlkokul Alanı” Ve “Mesleki Ve Teknik Öğretim Tesisi Alanı” Olarak Ayrılan Alanlardır. Bu Alanlarda Yapılaşma Koşulları Alt Ölçekli İmar Planlarında Belirlenecektir.
9. İbadet Alanı; İbadet Etmek Ve Dini Hizmetlerden Faydalanmak Amacıyla İnsanların Toplandığı İbadet Yerinin Ve Bu Yapının Mimarisiyle Uyumlu Olmak Koşuluyla Dinî Tesise Ait; Lojman, Kütüphane, Aşevi, Dinlenme Salonu, Yurt Ve Kurs Yapısı İle Gasilhane, Şadırvan Ve Hela Gibi Müştemilatların, Açık Veya Zemin Altında Kapalı Otoparkın Da Yapılabildiği Alanlardır. Yapılaşma Koşulları Alt Ölçekli İmar Planlarında Belirlenecektir.
10. Raylı Toplu Taşıma İstasyonunda İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nca Onaylanacak Avan Projeye Göre Uygulama Yapılacaktır.
11. Parklar; Bu Alanlarda Encümen Kararıyla,
1) Açık Havuz/Süs Havuzu, Açık Spor Ve Oyun Alanı, Genel Tuvalet, Pergola, Kameriye,
2) 1000 M2 Ve Üzeri Parklarda Ahşap Veya Hafif Yapı Malzemelerinden Yapılmak, Kat Adedi 1’i, Yüksekliği 4.50 Metreyi Ve Açık Alanları Dâhil Taban Alanları Toplamda %3’ü, Her Birinin Alanı 15 M2’yi Geçmemek Kaydıyla Çay Bahçesi, Büfe, Muhtarlık, Güvenlik Kulübesi,
3) Tabii Veya Tesviye Edilmiş Toprak Zemin Altında Kalmak Üzere, Ağaçlandırma İçin Tse Standartlarında Öngörülen Yeterli Derinlikte Toprak Örtüsünün Sağlanması, Giriş Çıkışının Parkın Giriş Çıkışından Ayrı Olması Ve Parkın İhtiyacı İçin Otopark Yönetmeliği Ekindeki En Az Otopark Miktarları Tablosundaki Benzer Kullanımlar Dikkate Alınarak Belirlenecek Miktarı Aşmamak Kaydıyla Kapalı Otopark Yapılabilir.
12. Millet Bahçesi; Bu Alanın Altında Yer Altı Otoparkı Yapılabilir.
13. Planlama Alanını Da Kapsayan Mikro bölgeleme Etüt Raporunda belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Jeolojik Açıdan Önlemli Alanlar-4a (Öa-4a) Ve Önlemli Alanlar-5b (Öa-5b) İçin Belirlenen Yapılaşma Koşullarına Ve Önerilere Uyulması Zorunludur. Yapılara Esas Projelerin Hazırlanmasından Önce Parsel Bazında Zemin Etüdü Yapılması, Yapıların Zemin Etüt Sonuçlarına Göre Projelendirilmesi Esastır.
14. Planlama Alanında ‘Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik’ Hükümlerine Ve ‘Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik’ Hükümlerine Uyulacaktır.
15. Bu Plan Ve Plan Hükümlerinde Yer Almayan Konulardaistanbul İmar Yönetmeliği, 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Diğer Yönetmelikler Geçerlidir.

1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU


ŞEKİL 1 : 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

1. PLANLAMA KARARLARI
İstanbul ili, Ataşehir ilçesi, Kayışdağı mahallesi 1252 ada 10no.lu parseli kapsayan 1/100.000 Ölçekli İstanbul Çevre Düzeni PlanıDeğişikliği, 18.10.2011 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nca onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Araştırmaya konu olanAtaşehir ilçesi, Kayışdağı mahallesi sınırları içerisinde yer alan 1252 ada 10 no.lu parsel, 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni PlanıDeğişikliği’ndekısmen “Kentsel ve Bölgesel Donatı Alanı” kısmen “MeskûnKonut Alanı”olarak planlıdır.

Özelleştirme kapsam ve programında yer alan Kayışdağı mahallesi 1252 ada 10no.lu parselin ülke ekonomisine katkı sağlaması amacıyla; parsellere ait alt ölçekli imar planlarını da yönlendirecek 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği hazırlanmıştır.

Bu çerçevede hazırlanan çevre düzeni planı değişikliğinde; İstanbul ili, Ataşehir ilçesi, Kayışdağı mahallesinde yer alan söz konusu parsel“Kentsel Yerleşik Alan” olarak planlanmıştır.
2. Plan Hükümleri
1. Planlama Alanı İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Kayışdağı Mahallesi, 1252 Ada 10 No.Lu Parseli kapsar.
2. 1/100.000 Ölçekli İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Kayışdağı Mahallesi, 1252 Ada 10 No.Lu Parseline ait Çevre Düzeni Planı Değişikliği, Plan Hükümleri Ve Plan Açıklama Raporuyla Bir Bütündür.
3. Kentsel Yerleşik Alanda;Konut Ağırlıklı Meskûn Alanlar Olup, Konut Ve Konut Kullanımına Hizmet Edecek İdari, Ticari, Sosyal, Kültürel Ve Teknik Altyapı Tesisleri İle Küçük Sanayi Sitesi Vb. Kullanımlar Yer Alabilir. Bu Alanlardaki Yoğunluk Dağılımı, Projeksiyon Nüfusu, İlgili Kurum Ve Kuruluşların Görüşleri Alınarak Şehircilik İlkeleri Ve Planlama Esasları Dahilinde Alt Ölçekli Planlarda Belirlenecektir.
4. Bu Plan Ve Plan Hükümlerinde Yer Almayan Konularda Mevcut 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri, 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelikler Geçerlidir.